Kiralık taşınmazlarda uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık konut ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Yeni sistemle birlikte taşınmaz sahibinin onayı bulunmayan ilanların yayımlanmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Satılık Konut İlanlarında Yetki Dönemi
Yeni uygulamanın önemli başlıklarından biri emlak işletmelerine verilecek yetkiler olacak. Aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinden kaynaklanan fiyat ve bilgi karmaşasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeyle birlikte taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmesinin ilan sürecindeki sorumluluğunun artırılması planlanıyor. Böylece ilan platformlarında aynı konuta ilişkin mükerrer ve birbiriyle uyuşmayan ilanların azaltılması amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Gündemde
Konut satışlarında yüksek miktarlı para transferlerinden kaynaklanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi de yeni dönemin önemli başlıkları arasında yer alıyor.
Sistem kapsamında satış bedelinin, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta tutulması ve mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satıcıya aktarılması öngörülüyor.
Bu uygulamayla birlikte tarafların yüksek miktarda paranın transferi konusunda yaşayabileceği risklerin azaltılması ve işlemlerin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Emlakçıya Yetki e-Devlet Üzerinden Verilecek
Yeni sistemde taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine vereceği yetkinin dijital ortamda gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Malik, e-Devlet üzerinden kendisine ait taşınmazlar arasından satışa konu olan konutu seçerek çalışacağı emlak işletmesini yetkilendirebilecek. Yetkilendirme sırasında emlak işletmesinin yetki belgesi bilgilerinin sisteme girilmesi gerekecek.
Yetkilendirme süresinin mevzuat kapsamında belirlenen sınırlar içerisinde olması gerekiyor. İşlemin tamamlanmasının ardından taşınmaza ilişkin doğrulama bilgileri oluşturularak yetkilendirilen emlak işletmesinin ilan sürecinde kullanılması sağlanıyor.
Sahte ve Yetkisiz İlanların Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Elektronik doğrulama sistemiyle birlikte internet ortamında yayımlanan satılık konut ilanlarının gerçek bir taşınmaza dayanması ve ilanı veren kişinin taşınmaz sahibi ya da yetkilendirilmiş emlak işletmesi olması amaçlanıyor.
Yeni dönemle birlikte gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın azaltılması, tüketicilerin yanıltıcı ilanlardan korunması ve ilan piyasasında daha şeffaf bir yapının oluşturulması hedefleniyor.
Düzenlemelerin uygulanmasıyla birlikte konut alım satım süreçlerinin daha fazla dijitalleşmesi ve tapu, ilan ve ödeme aşamalarının daha güvenli ve izlenebilir hale gelmesi bekleniyor.